今後、日本で民泊・ゲストハウスを始められなくなる？
近年、日本政府が検討している 「外国人による土地購入に関する規制」 が、中国を含む海外投資家の間で大きな話題になっています。特に京都は世界的に人気の観光地であり、土地や宿泊施設への関心も非常に高いため、
「今後、日本で物件を購入しにくくなるのでは？」
「規制前に動いた方がいいのでは？」
というご相談が増えてきています。
京都で40棟以上の宿泊施設を運営し、ホテル事業も展開する弊社にも、ここ数ヶ月で 中国や外国人オーナー様からの問い合わせが一気に増えています。
規制の動きと、今動くべき理由
まだ正式決定ではありませんが、日本政府は以下のような方向性を検討しています。
外国人による土地購入の審査を厳格化
重要地域（観光地・インフラ付近）での購入監視を強化
法人による不動産取得に対する審査強化京都は文化財が集中しているため、将来的に対象エリアが広がる可能性があります。つまり、
「買えるうちに買っておく」
という判断が、投資家の間で増えてきているのです。
京都は“資産化しやすい”物件が豊富
京都は他の都市と大きく違い、以下の特徴があります。
世界トップレベルの観光需要
続くホテル不足
一棟貸し需要の急増（家族旅行・友達旅行・富裕層）
海外からの長期滞在が増加中
新築よりも「京町家」や「戸建てリノベ」が人気
さらに、弊社 ROOT2（ルートツー）が運営している宿泊施設の多くもインバウンド需要が前年比150~200％で伸びています。
京都はホテル・ゲストハウスの利回りが安定しやすく、資産価値も下がりにくいため維持管理のしやすい「民泊 × 一棟貸し」は特に競争力が高いジャンルです。
弊社の強み。ワンストップで全て完結
今回の記事の冒頭のように、
「京都で民泊したいけど、どこに頼めばいい？」
という中国や外国のオーナー様からの問い合わせが増えています。弊社では、以下すべて対応が可能です。
✔ 物件探しのサポート
京都市内の一棟貸し向け物件やホテル施設など幅広くご紹介可能です。
✔ 民泊・旅館業許可の取得
行政書士や司法書士とも連携しております。リスクについても情報がございますのでお気軽にご相談ください。
✔ リノベーション・デザイン
京町家のリノベーションが得意な建築士・施工会社をご紹介（※中国人オーナー様に非常に人気）
✔ 運営・清掃・チェックイン対応
Airbnb、Booking.com、中国系OTAにも対応
✔ 集客 レビュー管理
中国語・英語・日本語での多言語運用が可能
✔ 最適な価格設定
弊社は京都市内で40棟以上の運営実績があり、「年間売上」「稼働率」「適正料金設定」に強みがあります。
※ホテル運営、ゲストハウス運営、サラダカフェ等も展開している京都に根ざした総合ホスピタリティ企業です。
規制前に、知っておくべきポイント
1. 民泊許可の取得は年々審査が厳しくなっている
2. リノベには専門知識が必要（一般リフォーム会社では難しいことが多い）
3. 清掃体制の質が売上に直結する（京都は特に）
4. 外国人旅行者向けの運営ノウハウが重要
ここを理解せずに参入すると、
「物件だけ買っても運営できない」
という失敗例が本当に多いです。
外国人オーナー様からの問い合わせは増加中弊社には最近、以下のような相談が多く来ています。
「京都に物件を買いたい」
「外国人でも民泊できるエリアが知りたい」
「どんなリノベーションが必要？」
「一棟貸しでどれくらい稼げる？」
「移住はせず運営を全部任せたい」
特に、“購入規制が始まる前に動きたい”という声が急激に増えています。
京都は投資価値が高くタイミングだけでなく事前情報が重要
京都は土地自体にブランド力があり、一棟貸し宿は世界的にも需要が高まっています。
もし、
「京都で民泊を始めたい」
「物件を探している」
「現地の会社に任せたい」
という方は、ぜひ一度お問い合わせください。
物件探し → 許可 → リノベ → 運営管理までワンストップでサポートいたします。
最後までお読みいただきありがとうございました。
【株式会社 ROOT2 】
(本社)
605-0981 京都市東山区本町15丁目778-13
(京都駅前Office)
601-8047 京都市南区東九条下殿田町26-2 松宮ビル1F
Tel: 075 644 6285
Fax: 0756347528
(THE ROOT2 HOTEL)
〒601-8428 京都府京都市南区東寺東門前町49-1
Tel: 075-661-3600
Mail: info@root2-inc.com